关于三个新项目，童彤最看好的当然还是前两个，第三个听起来不错操作又简单，但是收益来的慢。

现在虽然房价很低，闭着眼睛买来入手就是赚，不过帝都房价真能起来已经是2010年以后的事情了。

2004年到2010年这6年或更长的时间，干等着房子涨价，不如将钱先投到能更快获得回报的项目，在临近2010年前后再杀回房地产也不算晚了。

用这样的逻辑去评估，就必须找到比囤房子更快赚钱的项目。

收旧四合院翻新再卖，看起来几千万的交易金额，不好找到买家，可是童彤的四合院里时常往来都是国际友人啊，文化品牌宣传口碑在国外响亮的很，已经有人明显表示出要买类似四合院的意愿。

关键是，信息不透明，外国人完全没有公开公平的渠道了解四合院可靠的销售信息，更别说一套宅子往往是多个私人地契房契凑在一起，跨境买卖并不现实。

童彤以公司名义收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平台上公开销售，公对公、公对私信息透明化，或为股权收购或为长期租赁等形式交易，对境外购房者而言就容易操作了。

这些细节，童彤并没有和林安悦多说，而且他还强调这些倒卖房子的事希望自己的资金能占更大比例。

而林家的主业还在金融领域或者更大规模的实业，比如参股地方银行、买个矿产之类的，对于买卖几百万房子的小事，一直是随便玩票。

因此这种几亿元的房地产环帝都xx城项目，也只是林安悦出面，不曾动用林家的主流资本。

若真让林安悦自己掏钱，一下子拍出几千万现金，去年可能凑的出来，今年做房地产项目光设计费咨询费前期就花了一千多万，还投了一些给周云宁的新餐厅品牌，囊中羞涩，再来钱就需等着年中的时候家族内的分红了。

而新项目机会，估计等不到年中，帝都藏龙卧虎，有眼光的人太多了。

你不赶紧上手，别人就会抢先，将好肉抢走了，连汤都不给留。

如果是借用了目前接触的私募基金或者银行的投资，项目就算利润丰厚，也都是出大头的人拿得多，白忙活。

这也是童彤坚持自己出资占大头的缘故。

2002年开始施行土地招拍挂，最近两年帝都的土地交易市场的水平还比较原始，小规模的招待所这种地不改变用途和建筑物性质，继续做酒店，通融一下，公对公交易变更股权还走的通。

如果是那种大规模厂区还有各种债务纠纷的，肯定是要走正规流程国家收储了。

买四合院将来是要再卖的，如果过程中不是合法合规，肯定隐患无穷。

通过这一轮交易改造，将零散的产权归总为公司产权，加强控制理顺关系，听起来复杂，其实只要有耐心有本钱，并不是做不到。

童彤后来又与林安悦通了电话：“林大小姐，我打算第一二个项目都做，第三个项目等过几年看情况陆续再说。”

“钱呢？你能拿出多少？”

林安悦也赞同这个建议，毕竟普通民宅才几十万一套，利润空间有限。

“大基金已经基本上搞定，段总那边3个亿注资很快到位，这笔我能得450万提成。

另外我会说服孩子舅舅，同意我将四合院抵押出去，贷款。

前段时间我也接触过一些小银行，能给出较高的评估值，起码给批三千万。”

“孩子舅舅好说服么？这房子毕竟是私产了。”

林安悦有点担忧，“实在不行我从我妈那里借点私房钱，或者提前预支嫁妆？”

“其实1月份四合院已经过户给何小路独自所有。

我是何小路唯一监护人，能全权代为处置。”

童彤解释了一句，“只不过礼貌性征询其他亲属的意见，虽然我觉得没啥风险，可人家总该是知情才行。”

“啊，小路竟然是千万少爷了。

可惜我早生了二十年！”

林安悦羡慕嫉妒道，“这么聪明懂事又家财万贯的男孩子，将来只能便宜别人了。”

“你和周二不是昨天刚领证了么？小心我录音之后将你卖了。”

童彤小小威胁了一句。

“周二？他敢！

我们领证是领了，不过婚宴还没办亲朋们知道的不多呢，我随时可以悔婚。

不就是9块钱成本么？”

林安悦有恃无恐道，“我只是口头觊觎一下别人家儿子，周二看人家女明星双眼发直迈不开腿的照片我还收着呢。