郑文桐、许芬和郑安国看完房，原房主夫妻俩的脸色不要太难看。

许芬也是佩服郑安国敢说，哪句“家道中落，变卖祖宅”

活生生把原房主夫妻俩气得脸色都变了，直接赶郑文桐他们走人，直言不欢迎郑文桐他们看房，和这种没礼貌的人没什么好谈的。

许芬在旁边劝和，郑文桐代替郑安国道歉，最后勉为其难地把房子看完了。

房屋整体框架保养地还行，不需要进行大的改动，家具家电有点老旧，稍微值钱的家具原房主还要搬走。

一楼地板有些潮湿，有些凹凸不平，走在屋子中央，就像走轮船甲板，失衡感强烈，原房主夫妻俩也只用一楼的厨房，客厅除了保洁阿姨打扫一下卫生，基本上已经很少使用。

“许小姐，你是不明白郑总带我过来的意图，虽然这套房房子没有债务纠纷，可是这房主夫妻俩也不是好说话的主儿。”

“万一我们花个几千万把房子拍下来了，他们几个遗产继承人把钱一分，这老两口愣是赖在屋子里不肯腾房，反而麻烦了。”

“好言好语地劝不走他们，我们还不如一开始就强硬一点，这个时候没必要装滥好人，又不是我们逼他们拍卖房子。”

“来的时候我已经问过许经理了，这套房子已经在走拍卖程序了，他们夫妻俩也不可能悔拍，所以我才故意刺他们一下。”

郑文桐难得夸奖郑安国，“不错，胆大心细，有勇有谋。

这就是你为什么走的时候，给房主她们留下名片的原因？”

郑安国很谦虚，“这都是跟你学的，你让我做事多动脑子，少动手，宋律师平时也没少劝我。”

“我们既然打算拍下房子，原房主肯定会去摸摸我们的底儿，要是发现我们就是一个毫无根基的外来户，他们肯定少不了出一些幺蛾子。”

“要是知道我是一家小贷公司的主要股东，还是一家催收公司的法人，她们想找事，都得慎重慎重。”

许芬看着郑安国，一米七五左右的个头，小平头，留了点络腮胡，脖子上戴着一条大金链子，胳膊上都是腱子肉，看样子平时没少锻炼，确实像做催收地社会青年。

“这套房子评估价，目前拍卖标价为3500万，保证金为标的的10%，350万，如果当天没有竞标成功，保证金原路退还给你们。”

“我们链家地产负责整个房屋交易、过户流程，你们支付完尾款后，当天就可以拿到房产证。

由于是法拍房，不负责后期腾房。”

“当然，桐哥是准备一次性付款，不做按揭，所以我们也不会收取贷款服务费和评估费，只收取中介费。”

许芬介绍起法拍房的交易流程。

“房子我看得还算满意，也确实有意入手，不过你们链家地产2.2%的中介服务费和0.5的担保交易费太高。”

“我现在给你们两个方案，要么过户完成我支付100万的中介费，要么你们收取拍卖成交后总房款的2%.”

“如果你们同意，我就可以和你们签署委托合同，要是不行，许芬，我们俩的合作就到此为止。”

“我不会像某些知名主持人那么不要脸，在中介完成带看的情况下，再跳单和其他房屋中介交易，最多这套房子我不买了。

这种老洋房虽然少，不过也不是没有。”

许芬知道重头戏来了，按照他们店的预估，这套法拍房的最终成交价应该在5500万到6000万之间。

如果按照5500万来计算，2.2%的中介服务费和0.5%的担保交易费，链接地产一次性可以收到148万5000元。

因为链家地产品牌比较大，所以郑文桐议价空间不算很大。