庄算冷静的想了想，其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约，章都盖好了，他还能说再改？对方可是区级干部呢。

再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。

这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。

庄算于是调整了一下表情，点头道：“那明天安排好接待，我们这就签约吧。

对了，阿贤，你圈了多少地？我说过多圈点范围是吧？”

“其实锁定的区域面积是双刃剑。

如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围，土地均价涨幅会降低，也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。

但是区域范围圈小了，一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。

一个亿的投入，年的时间，怎么也要赚点钱吧。”

白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。

这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。

占用资金的时间成本，也是钱啊！

“那你究竟圈了多少亩地？是不是除了住宅还应该搭配点别的？”

庄算内心紧张。

“不算太多。

整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。

牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。”

白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。

庄算看了一下，大片土地都是未来cq大学城商业街的范围，还有是围绕着那块大绿地的居住用地。

乍一看，住宅用地容积率都不是很高，商业地的容积率是不低，可现在也卖不上价。

但是等着大学城建好，师生入校之后，大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段，而大绿地就算建不成园博园，风景环境也优于周边都是安置房的地块，建设高档住宅区的基本素质是有的，地价肯定也会水涨船高。

“这一万

亩地，将来出一块地结一笔钱，管委会比咱们精明，好地方肯定压着等后面涨价了再卖。

按照保守预计，每一亩地平均能溢价十万块吧，我们占三成，是分三万，一万亩地能分三个亿，可惜不知道要等多少年才能拿到这些钱了。

就算是存个定期，细水长流吧。”

白有贤感慨，既然当初定了大基调就是为了给他的家乡做建设的，投一个亿也是修大学城新校区，肯定不是追求眼前那点利益。

不仅白有贤无法想象，便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。

他仅仅只做过sd省会附近一两个几十亩地的小项目而已。

事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块？在这一年园博园选址确定后，cq区的地价就一路高歌猛进，不到三年直接奔着二百万一亩去了，平均每亩溢价一百万，他们公司占三成，每亩收三十万，一万亩地累计净赚三十个亿。

成本只是一个亿。

看起来虽然比卖豪宅慢了许多，要等几年，但是也不需要投入什么人力啊！

就是安静等着分钱，细水长流的入账……

当然这都是后话。