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子一百五十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。”

林音沉思道：“也是因为我的房子没贷款，否则也不好这样做。”

游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房子，套现更容易。”

林音不解道：“那我就不明白了。”

屠苏撅嘴道：“我也不明白。”

陈军在一旁笑道：“游方说的是一种炒房手段，可以通过买房卖房，短期内套出一大笔现金，就拿我贷款买下这套房子举例吧。”

他讲了一个很有意思的故事——

假如陈军就是自己买房子，花四十五万首付，买下一套总价一百五十万的房子，二十年平均按揭，每月还款大概七千。

过了七个月，他将房子以二百万的价格卖给游方，游方交了六十万的首付。

假如他俩是一伙的，套出了多少现金？

两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，套出90万现金。

更有意思的是，陈军的本钱投入只有45万，其他的钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间交易费用只谈原理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。

有了更多的现金，同样的事情换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像滚雪球般越来越多。

陈军最后说道：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地轮番炒楼市，赚的是那一点买卖差价吗？他们是在利用金融，倒手套出了大量的现金。”

屠苏眨着眼睛追问道：“按刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房子倒给游方套现，游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

游方接着解释道：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。

假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供融资的银行手里。

反正房子是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房子收回去好了，想套的现金已经套到手了。”

陈军苦笑道：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”

游方叹道：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新花样了。

林音很感兴趣的插话道：“陈军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”

陈军：“我的家乡，在浙江温州。”

肖瑜笑了：“你们刚才说的是成规模大资本套现原理，忽略交易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一套。

我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”

游方冷笑道：“不要把什么事都推给温州人，前几年在全国各大城市搞风搞雨的，几乎都是境外大财团游资挑头，境内民间资金趁机跟进而已，他们在全世界都是这么玩的，当年美国次贷危机就是崩盘开始，现在波及整个世界，终于玩大了。”

肖瑜沉吟道：“说的也是，现在欧洲闹债务危机，老百姓跟着倒霉，我以为主要是过度消费的问题，听你一说，金融过度膨胀也是主要问题。

……等到银行察觉不妙，短期拆借市场一收缩，会接二连三的暴露问题，金融机构一家接一家的倒闭，冰岛、希腊那样的国家都破产了。”

他们俩谈到这个话题，剩下的三个人就不吱声了，只在一边睁大眼睛听着。

游方笑着说：“我不是学国际金融专业的，在我看来，不论用什么术语，原理无非就是这些江湖手法，炒的不仅是房子，而是整个世界的财富。

你不是想闯荡江湖吗？现在的江湖动荡的很，就在你所学的专业中，那可是真正的大江湖。”

肖瑜的神情有些腼腆：“我在学校的课堂讨论，可没有你和陈军讲的这么直截了当，都是在学各种金融原理和现象，觉得挺复杂、挺先进的。”

游方：“是挺复杂，手段花样也挺先进，但门道还是那么回事。

你学的是规则，所以刚才陈军说需要五十万周转，你一听就知道是怎么回事，算是没白学，对这方面知识的了解我肯定不如你。

但是没有人会把自己公然行骗打劫的门道，明明白白写到教科书里。”

肖瑜：“公然行骗打劫？”

游方：“难道不是吗？聚集在美国华尔街的一撮人，这些年引导世界潮流，伙同各方权贵将整个江湖公然洗劫了一遍，崩盘之后留下一地鸡毛。

表面上那些投资银行接二连三倒闭破产，但后面的高手都赚足了，全世界的老百姓跟着遭殃。

……就像陈军刚才说的炒房一样，你认为一直玩下去，最后倒霉的人是谁？”