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所里点灯找死(蚤死)。
永远不让老板生气,这是范建光驰骋地产圈三大法宝中第二重要的一条。
范建光见赵明表情严肃,猜想大概李大刚的话把赵明惹毛了,于是说,“李总,你这话就不要说了,你是拓展中心的老总,拿地就是你的工作,别推卸责任了,你不光要举好你的牌,还要举得恰当,举得成功,盛世地产要的是结果,而不是过程。”
范建光似乎把该由赵明点评的话说了出来,只因为自己刚才表现得太差而及时找机会讨好赵明。
因此,他的话说得很难听。
李大刚急了,说:“我从来没有推卸责任,没半点这个意思,我只是就事论事。”
尽管自己刚才的表现让赵明十分不满,但范建光自以为自己“从长远走势来看,人民币在持续贬值,物价连续通胀,房价一定还要往上涨”
的废话得到了赵明的赞同,同时为推卸责任,把所有责任往李大刚一个人身上推,加上上次高管会议上李大刚也发过誓,为树立自己是盛世地产集团唯一的副总裁应有的权威,他板着个脸大声地质问李大刚,“李总呀,你要知道,房价一定是朝上走的,你作为拓展中心的老总,怎么就听不懂我的话呢,你早就应该把你的观点你的分析给到赵董,你可以建议赵董适当提高竞拍的筹码嘛,盛世地产又不是一个缺钱的企业。
守着十五亿不放,盛世地产怎么跟巨头他们竞争呢?赵董是个英明的人,是个开放的人,是个大度的人,你如果把建议给到赵董,赵董就会往上调价,盛世地产不就顺利拿到上海的第四个楼盘了吗?”
本来工作上李大刚就和范建光有过一些摩擦,加上机智的李大刚早就感觉范建光老是找他的茬儿,言语上跟他过不去,因为范建光背后打着算盘,希望挤掉李大刚的位置,把自己的老部下拉进来,以巩固自己盛世地产副总裁的位置。
范建光既然把话说到这个份上,李大刚心想就算丢掉饭碗也不能让范建光得逞。
于是,李大刚带着批判的朝范建光说:“范总,我的意见和你不一致。
第一,你说的从长远看房价要往上走,我认为这是一句废话,房地产开发周期那么短,怎么可以只看长期不看短期,盛世地产关心的是目前,尤其是接下来的一年,甚至是今年的下半年,国的金融危机已经开始向全球蔓延,你能保证中国就不受影响?依我看,下半年的房价就要朝下走。
第二,在这种房价暂时性要朝下走的情况下,如果盛世地产花了一个很危险的高价买了一块地,然后第三个楼盘盛世山水嘉园下半年又出现滞销的话,那么我们的资金压力不是一般的大,资金链到时候滚得过来吗?这个问题你想过没有?第三,我认为十六号地块一万三千块的楼面价是比较合理的,一万三千块的楼面价,加上两千块的建安造价,加上财务管理费用,总成本控制在每平米一万六千块以下,开盘卖一万八的话,那么我们还有得赚,如果你非要楼面价成本调到一万五千,我们还有利润吗?那么远的郊区,又没有地块,周边一片荒芜,要卖到两万块一个平方,你觉得可行性大吗?第四,赵董是一个投资很稳健的人,没必要冒这种风险,搞不好前功尽弃,前面几个楼盘赚到的钱全贴到十六号地块来了。”
赵明觉得李大刚的分析很有道理,觉得李大刚真就是一个谋略双全的人才,但习惯了听取各路高管的发言后再做总结发言的他,并没有给予点头肯定,仍旧不动声色。
李大刚依旧愤怒的说:“范总,上次交给赵董的一万三千块楼面价的拿地报告,你也参与了,如果你觉得还可以往上调价,你是副总裁,你为什么也不及早提出来?”
见李大刚这么一说,范建光一时间不知道如何回答。
他想了想,说:“你不要再说这些了,你就是拓展中心的老总,你的意见才是最关键的。”
李大刚继续发飙:“竞拍那么激烈,我当时举牌都来不及,如果你觉得可以往上走,一定非要拿下十六号地块,那你们两个为什么不及时给赵董一个电话临时汇报一下?汇报好了我才能举牌吧不是?你们难道连这点协调能力和随机应变能力都没有吗?”
反正人都要走了,李大刚把话说得极其难听。
两个心有矛盾和纠结的男人要是斗起来,那场面可就难解难分了。
范建光一时不知道该怎么回答李大刚,说:“李总,你这人呀,怎么老是推来推去的。”
说完,范建光又机智地朝苏秘书说了一句“苏秘书,你觉得李总这是不是在推搡?那有这样的。”
范建光暗示苏秘书联合起来顶