钱钏再次拉着嫣红出了城。

将近两月未到京郊庄子去，庄上的景象已大不相同。

这几日虽未落雪，天空却阴沉沉的，不见日头。

除了远处偶有松柏苍绿，其他目之所及，皆是光秃秃的树木枝丫，荒野上仍有斑斑残雪，映衬着那个小小的田庄，越发显得萧瑟。

两人带着赵先生给寻回来的匠人齐衡父子，到田庄的四处查看一番。

钱钏对他们三人道：“这庄子到时就拆了，按照我先前给你瞧的图纸，从这个位置开始，做个入园的正门——当然，其他地方无需围墙，但道路却须得分主次，这样，游客才会下意识按照我们预设的路线游玩消费……”

她把所知道的现代理念，缓缓灌输给三人，并道：“建园子也须得有主次之分，待一部分重要建筑建成之后，便可先试营业，其他的可以围起来，继续建造，这样可以将初始营业时间大大提前，也能及早收回成本。”

嫣红听得直点头，道：“建园子的事，有齐老先生把关，倒还罢了。

关于经营上，我还有些不明白，这里建了这许多铺子，难道就靠咱们自己开铺子？到时岂不得寻不少掌柜和伙计？还有货源这些，咱们又该如何办？”

钱钏笑道：“不是的！”

说着，便将计划的经营模式向嫣红介绍一番：

其实，她计划的风情小镇，经营模式参照的是后世大商场的模式，就是先把所有店铺全部销售出去，将前期投资收回来，并赚上一大笔。

然后再用赚得的钱中的一小部分，从业主手中将铺子返租回来，将商铺的使用权收回到手中，最后再统一按规划将铺子租出去。

最最后，再由他们组建专门的物业统一管理小镇。

当然，若有业主不愿意返租给他们也无妨，只要业主能按照规划去经营铺子就成。

“若他们不愿意，非要按照自己的意愿开铺子呢？”

嫣红问。

钱钏笑道：“这也不用管。

你想，咱们大部分铺子都是按照规划的，若有一两家非要逆行倒施，市场会教他们做人的！”

嫣红若有所思地点点头。

钱钏继续介绍：之后所有商家，按每年缴纳租金和管理费，租金的大部分会返回到业主手中，而物业则用管理费的一部分去维护和策划每一季的小镇主题活动，以此来进行促销和吸引人流。

这些都是后世最最成熟的一套商场营业模式，用到这个年代，自然是极先进的。

嫣红听得这一套计划，简直佩服到五体投地，“串儿，实在没想到，你居然有这样的奇思妙想！”

钱钏得意地挑眉道：“这法子虽不是我第一个想出来的，但在这大梁朝，却是我第一个用的。

我早就和你说过，我会赚银子的很！”

又道：“以后，我是打算聘请你当我亿达集团的物业部主管，不知你肯不肯干？”

嫣红忙道：“我自然是肯的，只是……我并不十分通你说的这些，怕未必能做得好。”

钱钏笑道：“这个无妨，等小镇建好之后，你按我说的做就成，只要一运作起来，你就完全明白了！”

现在说这些为时尚早，因为天气太冷，又将近年关，除了畅想，什么都干不了。

倒是齐衡给她出了主意：“姑娘若着急，不妨现在先将用的材料、匠人，都定好，这样一过完年，商家、砖窑，还有丁口，都可以先准备起来。

否则，有些人要早早谋生计，怕一时人都离开了，找不到那么些人……”