叶军是很有点自尊心的，一向属于闷声干大事的类型。

在见到几个兄弟短短三年已经干出一番事业之后，他不想自己变成依靠朋友的寄生虫，挂着齐心地产总经理的职位，却干不出正经事。

原本三胖和周家遇专门抽出一个礼拜的时间，准备带他在京城好好玩玩，但被他严词拒绝，来京城的第二天，就投入工作中。

周家遇和三胖骂他老黄牛的命，不懂得享受。

陆宁对此还是挺高兴的，说明这位未来大佬确实不是徒有虚名。

自己和周家遇马上要大四，研发团队已经成立。

在这个风投还不发达的年代，他们前期需要自己投入大量的资金，现在手上的产业，虽然收益都不错，但还远远不够，最大的砝码只能压在地产这块。

他其实对地产或者说对叶军是没什么担忧的，但他很清楚上辈子飞越科技真正发展起来，已经是十几年后，像大部分国产品牌一样，错过了一开始就入场与外国品牌竞争的机会。

而其中原因恐怕就是前期资金不够雄厚。

这辈子，他作为一个穿越者，自然不想再重复一遍他们从前的路，他希望把飞越的发展大大提前，在接下来几年，就进入与外国品牌抗衡的战场。

所以地产这一块不能走弯路。

这几天叶军拿着地图，将京城仔仔细细逛了好几遍，对这座城市的熟悉程度，已经远超他三个待了几年的好兄弟。

他不仅白天上班工作，晚上回来，也要拉着三人聊想法。

“京城的两个发展中心以后应该就集中在中关村和大北窑这两块。

一个是科技，一个是外企金融。

但如果要做商业地产，首选还是大北窑这边。”

大北窑这边就是未来的cbd，这些年才刚刚发展起来，但在国贸建起来之后，地价就开始飙升，他当然想过在这边拿地，可以他们现在的实力确实有点难，就算拿到地，也开发不出什么好项目。

陆宁考虑过融资，但他们几个没背景的毛头小子，想在这个时代拿到大投资，至少暂时还不太可能。

周家遇说出了他的想法：“大北窑这边是有前景，但我们现在还没这个实力。”

叶军点头：“国贸附近是很难，但远一点也可以考虑。”

他指着茶几上的地图，“往南几公里还有大片荒地，我们可以考虑这里。”

陆宁道：“但这里已经偏离中心，做商业楼无论出售出租恐怕都有点难。”

叶军道：“我去看过了，这边的地面积很广，如果能拿到几十亩，我们可以开发一个综合性商务社区，有写字楼商铺也有高档公寓住宅。

大北窑这边外企多，也有不少创业公司，外企金领和创业者工作繁忙，综合性商务社区既能满足工作，又能满足生活。

如果建成，即使不在现存的商业中心也没关系，因为这种综合性商务社区，自己就能成为一个中心。”

陆宁惊讶点头，这不就类似ho的模式吗？如今恰逢下海潮创业潮，外企也纷纷进来投资，产生了大量外企金领和小老板，他们收入高昂，工作节奏很快，如果同时能满足工作和居住，形成一个完整的商务社区，确实是一大创举。

大佬就是大佬，哪怕没有学历也没有任何经验，但只要让他进入这个行业，眼光必然与普通人不同。

只是……他皱起眉头：“就算能顺利拿到地，但要开发出这么大的项目，我们不可能有这个能力的，得引入投资才行。”

叶军也知道这个道理，他蹙了蹙眉头道：“嗯，整个项目做下来，少说十几亿，是我有点不知天高地厚，太想当然了。”

陆宁笑：“怎么会呢？你的想法特别好，这个项目肯定很有前景。

没事，先想办法拿到地，有地在手，到时候你把规划图弄出来，这么好的想法，就不信找不到有眼光的人。”

叶军抬眸看向他，抿抿唇道：“你真觉得我这个想法可行？”

陆宁大手往他肩膀一拍：“当然，我有种预感，这个项目如果成功，会成大北窑附近最重要的商业中心，甚至京城的地标建筑，回头你的名字都得写在建筑史上。”

叶军不太自在地摸摸耳朵：“你这也说得太夸张了。”

周家遇掀起眼皮看他：“不是大军，你当了三年兵怎么脸皮变薄了？夸你几句还不好意思上了？”

叶军从不自在恢复冷峻的扑克脸，没好气道：“胡说八道什么呢！”

周家遇心说这货过了三年还是双标狗，对陆宁明显比对自己温和太多。

陆宁笑：“行，那我们现在就注意着那边的地皮什么时候放出来。”

他顿了顿，又说，“如果我们自己要开发，这块地皮就势在必得，绝不能再让人抢了去。”