周坤建议道：“我觉得你的步子可以迈大一点，可以先把商业复合体规划好，然后在全国的北上广深四个城市建设四个商业复合体，同时酒店、电影院也可以跟上。”

“五十个亿加上杠杆、预售，建四个商业综合体还是轻轻松松的，反正商业综合体项目主要在于拿地，同时也要培养好招商与运营管理团队。

等建设好了，你再拉着各地的领导去参观，一定可以在银行那里贷到更多的钱同时你也可以找政府借一些钱。”

“这样会不会太危险了？负债过高很容易出问题的。”

周父却有点担心，他属于稳扎稳打类型的。

“不会的你就放心好了，你这五十个亿如果在胆子大的人手里，他都敢撬动一千亿的项目，我们只是4倍杠杆罢了。

同时中国发展的只会越来越快，都时候资产升值的更快，那些债务就都不算是问题。”

周坤知道那些地产公司，负债率80都算正常的了，而且他知道什么时候国家会进行调控，到时候提前告诉周父就行了。

前世王健林也说过，如果建万达广场需要50亿，那么他只需要投入20的资金，也就是10个亿就可以了。

拿完地后办理四证，办好四证就可以向银行进行贷款，差不多可以贷款30，也就是15个亿。

这部分钱拿来搞建设，建设一部分后就可以预售了，销售回款的资金用来支持盖完整个广场。

所以如果按照王健林说的办，周父可以用50亿撬动250亿的项目。

当然了，现在是2005年，这时的钱是非常值钱的。

按照北上广深这四个地方的配置建商业综合体，周坤估计一个项目40亿就顶天了，根本不用担心。

“好吧，照你说的试试。”

周父被周坤说服了，他也很久没有大胆一次了。

“对了，到时候商铺别全都卖出去了，一部分要留着。”

周坤想起来他的公司应该会有一些业务所以建议道。

“为什么？卖出去资金回来的更快吧？”

周父不解，正常人不都是快速出售然后回笼资金的吗？“你说的没错，不过还是我说的，你可以再抵押给银行。

那些好地方的商铺还是很值钱的，升值也快，全部卖了并不划算。

之前不是说多元化发展吗？到时候除了我说的那几个行业，你们也可以依托芸锦广场的商铺做一些拓展业务，到时候就看你们自己的了。”

周坤解释道。

周父听后点了点头。

两人又聊了一会儿，周坤准备回家去见见妈妈。

周坤刚到家门口，就看见周母和一个女生在聊天。

周坤走近一看才发现那个女生原来是温悦琳，很显然温悦琳也看见了周坤。

“你小子还知道回来啊？之前一个星期还能回来一次，现在都快一个月了才回来。”

周母顺着温悦琳的视线也见了周坤，惊喜的同时抱怨道。

周坤走到周母身边，温悦琳站在一旁看着，没有说话。

周坤微笑着对着她点了点头，表达他的谢意。

“妈，我今天专门回来就是看您的。”

周坤看着他妈妈说着好话。

“最近在忙什么呢？这么久都不回家！”