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袁一琦谈兴甚浓,重新泡上一壶茶后,继续跟成林交流:“你认为当前房地产市场存在哪些问题?如何化解?”
成林笑笑说:“袁哥,这个问题太大了,不是我能回答好的。
我只能根据自己的一些调研说说我的一些初步看法。
第一是地方政府患上地产依赖症。
我在《土地卖完了怎么办》那篇文章里谈起过,政府从农民手里征收土地每亩万元,卖给开发商几百万元一亩,这种暴利让地方政府无法抗拒,他们会和地产公司联结在一起做局,想法把土地卖出高价,造成虚假的土地繁荣。
第二地产开发公司拼命做大规模,争取在和地方政府谈判土地价格时增加话语权。
第三地产开发公司做大规模的时候,必然会勾结银行、保险人员违规借贷,甚至违规发债、超量发债,乃至违规从民间集资。
第四用地指标存在违规交易情况。
目前个别地方用地指标买卖价格超过三十万一亩。
关于化解的策略方面我曾经呼吁设立省级国有土地开发监管基金,加强地方政府卖地收入监管,估计阻力太大无法实施。
现在纳入地方财政预算,并且通过税务系统缴纳土地出让金,也能大大减少地方政府卖地,任意调整地价的机会,也会减少政府跟地产商之间的勾兑。
面对房地产企业非法集资、违规发债和借贷,这个需要自上而下保持高压态势,有必要实行严苛的惩戒措施,因为如果压制不住,房地产企业真的能绑架政府利益,绑架社会的发展。
现在大型地产开发公司背后都有一家金融机构在支持,场外还有险资、社会资本为地产开发公司配资,这个规模需要引起有关方面的重视。
土地总有卖完的时候,我们不能把房地产行业永远当成提款机。
一个地区的发展,终究还是要回归实体经济,还是要依靠工业、农业的发展来带动,否则房地产行业也会成为无源之水。”
……一个下午的时间,几个人围绕房地产发展展开讨论,开始置身事外的其他三个人也加入进来。
成林此行收获满满,弥补了自己在财税政策,房地产上市公司政策方面的短板。
三人行必有我师,确实如此。
成林是初四早上告别爷爷和父母离开京城的,小涵还要住两天,刘扬已经在初三下午坐飞机回云州了。
高铁上不算人多,略微安静的环境让成林彻底放松下来。
突然加入一个大家庭,生活饮食习惯都有差别。
成林过去一个人独来独往,无拘无束习惯了,现在这个二十多人的大家庭里,一切都要按照大家的习惯来,拘束难免。
音响里许巍的故乡歌声传来,撕扯、纠结正如成林如今的境遇。