晚上七点左右，大董的一个包厢内。

姚远他们打车赶到这家京城着名的饭店，跟几位家长汇合在了一起。

他们进来时，几位家长正坐在一桌，讨论买房的事。

经过今天的实地考察，他们已坚定在京城买房的决心，现在就是买几套、在哪里买的问题。

尤其是买哪个小区的房子，让他们一时难以抉择，犯了选择困难症。

等姚远他们打过招呼，谢海涛妈妈立刻问道：“小姚，你给大家说说，我们应该买哪个小区的房子、买哪所小学附近的房子？”

“今天考察的几所小学都很不错，各有各的优势，都是全国最好的小学”

“这几所小学周边小区的房子，的确有很大升值潜力，但如何选择，大家却犯了难！”

话音落下，其余几位家长都点了点头。

紧接着，吴澜老爸接茬说道：“这些顶级小学周边小区的情况也不一样，房屋新旧程度不同”

“比如中关村三小周围新建小区比较多，房价相对更高”

“人大附小周围老小区比较多，房子相对老旧，价格自然低一点”

“我们是买新房还是买老房子，买多大面积的房子更合适？”

姚远看了看几位家长，随即微笑着说道：“各位叔叔阿姨，我之前说过，咱们在这些牛校周边买房子，就是为了占住对应这些牛校的学位”

“既然这样，那就没必要花太多钱去买新房和大房子了，那会占用大笔资金，加大各家负担”

“咱们的目标，应该定在一室或两室的老房子，这种房子更便宜，更好出租，也更有升值潜力”

“占用的资金也少，如果能贷款，一般只需十几万首付，就能拿下一套老房子，房租正好用来还房贷”

听到这里，李天峰的老子立刻问道：“为什么说老房子更有升值潜力？不应该是新房吗？”

“人大附小周边小区的很多老房子，看上去都有三四十年房龄了”

“等你们毕业，恐怕都不愿意住那种格局很差的老房子”

姚远看了看对方，微笑着解释了几句。

“首先明确一点，最具升值潜力的其实不是房子，而是人大附小这些顶级牛校的入学资格，花同样的钱，多买几个入学资格不香吗？”

“说句不太好听的话，哪怕一个厕所，只要有人大附小的入学资格，将来也能卖出天价！”

“一套三十平米的房子，必定比同样占着人大附小学位、总价却高很多的大房子好卖，而且平米单价更高！”

“要是凑巧赶上拆迁这种好事，那就更好了，必定能赚更多”

“这样的话，等我们毕业工作，应该能买得起大房子了，到时只要有一个牛校的坑位就可以”

经过这么一番解释，几位家长全听明白了，双眼顿时都变得更加明亮。

紧接着，他们就开始齐声夸赞姚远。

“小姚，你真是太聪明了，也不知道你是怎么想到这些的？”

“太好了，姚远，我决定听你的建议，买两套人大附近的老房子！”

同在包厢内的周旭他们，一个个目瞪口呆的，都像看怪物一样看着姚远。

尤其简白杨那家伙，俩眼珠子瞪的都快飞出来了。

姚远笑了笑，随即接茬说道：“您各位可别再夸了，我都有些飘飘然了，再夸就下不来了！”

“哈哈哈”

几位家长齐声笑了起来，都满眼赞赏。

待笑声稍落，姚远突然打开双肩包，从里面取出几份文件夹，分发给了几位家长。

“各位叔叔阿姨，这是我搜集和整理的一些资料，大家可以看看”

“其中包括京城小升初就近入学政策的一些资料，还有人大附小等牛校所对应的小区有哪些、以及小区房价和区位等信息”

“再就是买房注意事项，比如要确定是否有学位、房屋产权和土地权属是否清晰、是否有抵押，过完户才能付款等，……”