于佩换了一个姿势，轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。

小谭有点懵，“没了啊，这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”

“没了？”

于佩轻笑，“这恐怕不是所有情况吧。”

这话问得小谭面上发愣，他仔细琢磨，觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”

不清晰的地方多了去了。

于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道：“既然这样，我有几个问题想问你。”

小谭一听，立即挺直脊背，“你说。”

“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”

于佩望着他的眼睛。

小谭抓抓后脑勺，有点拿捏不准。

他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思，他摇头，“这我哪知道啊。”

于佩早已料到如此，又问：“那第一个问题，合同是老人亲自签下的吗？”

“不是。”

这一次小谭回答得很迅速，他说：“是他孙媳妇代签的。”

老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字，耽误了不少时间门，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。

于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”

小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”

“她有出具监护人证明吗？”

于佩追问。

“这……”

小谭迟疑了。

“这还要出示监护人证明？”

“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”

听到“户口”

一字，于佩稍稍挑眉。

幸好，她户口早就揣在自己手中。

她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。

这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”